GESTION LOCATIVE
GESTION LOCATIVE
Pour quelle raison faire gérer son bien immobilier ?
• Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien ou patrimoine immobilier à des experts ?
• Vous souhaitez sortir d’une situation juridique compliquée qui annule vos efforts de rentabilité ?
• Vous vivez loin du bien que vous louez ou vous ne vous sentez pas à l’aise dans la gestion de celui-ci ?
Notre mission générale
Nous vous proposons de gérer vos contrats de location, l’objectif étant que vous soyez déchargé de toutes les tâches liées à votre bail. Vous percevez les loyers, nous gérons le quotidien et ses problèmes.
Notre mandat de gestion s’adresse à tous les propriétaires, que vous soyez particulier, société familiale, société foncière, professionnel ou encore institutionnel.
Nous sommes spécialisés dans la gestion de tous types de biens, qu’il s’agisse d’appartements en copropriété, de maisons, de locaux commerciaux, bureaux ou locaux tertiaires et immeubles en pleine propriété.
Notre mission détaillée
•Recherche d’un locataire (voir l’onglet « Mise en Location« ).
•Rédaction des baux (baux d’habitation, baux civils, baux commerciaux et renouvellements, baux professionnels).
•Etablissement des états des lieux d’entrée et sortie des locataires.
•Gestion comptable globale : perception des loyers, établissement des factures et quittances, révisions annuelles ou triennales des loyers, régularisations des charges imputées aux locataires, paiement des syndics de copropriété avec vérification des charges appelées, récapitulatif annuel et aide aux déclarations des revenus fonciers.
•Gestion des impayés : suivi pointu du locataire, relances régulières, envoi de mises en demeure et commandement de payer par huissier, suivi juridique des procédures de résiliation de baux et des expulsions.
•Gestion des sinistres : suivi technique des entrepreneurs, déclarations d’assurance du propriétaire et suivi des déclarations d’assurance locataire – copropriété et tiers, relation avec les experts d’assurance jusqu’au déblocage des indemnités.
•Suivi des dépannages et travaux : établissement de devis compétitifs et suivi des travaux de dépannages divers.
Notre mission détaillée
•Recherche d’un locataire (voir l’onglet « Mise en Location »).
•Rédaction des baux (baux d’habitation, baux civils, baux commerciaux et renouvellements, baux professionnels).
•Établissement des états des lieux d’entrée et sortie des locataires.
•Gestion comptable globale : perception des loyers, établissement des factures et quittances, révisions annuelles ou triennales des loyers, régularisations des charges imputées aux locataires, paiement des syndics de copropriété avec vérification des charges appelées, récapitulatif annuel et aide aux déclarations des revenus fonciers.
•Gestion des impayés : suivi pointu du locataire, relances régulières, envoi de mises en demeure et commandement de payer par huissier, suivi juridique des procédures de résiliation de baux et des expulsions.
•Suivi des dépannages et travaux : établissement de devis compétitifs et suivi des travaux de dépannages divers.
•Gestion des sinistres : suivi technique des entrepreneurs, déclarations d’assurance du propriétaire et suivi des déclarations d’assurance locataire – copropriété et tiers, relation avec les experts d’assurance jusqu’au déblocage des indemnités.
NOTRE GARANTIE LOYERS IMPAYÉS ONYX
Nous vous proposons également, en partenariat avec le cabinet JBL COURTAGE, une assurance contre les loyers impayés pour vos locaux d’habitation.
Cette assurance, calculée sur le montant du loyer et des charges, s’élève à 3% TTC, en plus des honoraires de gestion locative.
Elle comprend les garanties suivantes :
•Loyers impayés à hauteur de 90.000 € sans franchise,
•Détériorations immobilières à hauteur de 7.700 € TTC, inclus dans le plafond de 90.000 €,
•Protection juridique, frais d’huissier, d’avocat et suivi de procédure.
Exemple concret du coût de cette assurance:
SANS LA GARANTIE LOYERS IMPAYÉS:
Sur la base d’un loyer de 1.000 € / mois.
Durée moyenne de la procédure : 18 mois.
18 mois d’impayés : 18.000 €
Frais d’huissier : 2.000 €
Frais d’avocat : 2.000 €
Coût total charge propriétaire : 22.000 €
AVEC LA GARANTIE ONYX:
Sur la base d’un loyer de 1.000 € / mois.
3% TTC du montant des encaissements
Soit un coût sur 18 mois : 540 € TTC
Pour 18.000 € de loyers perçus.
Notre rémunération
Nous percevons une rémunération sous forme d’un pourcentage, calculé sur le montant du loyer et des charges.
Ce pourcentage est forfaitaire.
Veuillez nous consulter pour plus d’informations.